Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Испании

 

Налог при покупке вторичной недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) на Балеарских островах Испании, действительно с 01.01.2016:

  • 8 %    при цене объекта до  400.000 евро
  • 9 %    при цене объекта выше чем от 400.000 евро до 600.000 евро
  • 10 %  при цене объекта выше чем от 600.000 евро до 1.000.000 евро
  • 11%   при цене объекта выше чем 1.000.000 евро

Пример расчёта налога при покупке недвижимости за 500.000 евро: 8% (32.000,- евро) за первые  400.000 евро и 9% за последующие  100.000 евро (9.000,- евро), таким образом налог полностью составит 41.000,- евро (оплата в течении 30 дней после подписания Контракта «Купли-продажи»);

 

Налог на добавочную стоимость НДС / IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):

  • 10 %  при покупке первичной, новой недвижимости (дом / апартменты)
  • 21 %  при покупке коммерческой недвижимости, участка под стоительство, не полностью достроенных жилых помещений.

Принципиально налог при покупке взимается либо в форме « Налог при покупке вторичной недвижимости» либо «Налог на добавочную стоимость НДС “  в прямой зависимости от характера самого объекта недвижимости.

 

Затраты на Нотариальные услуги и услуги по занесению в земельный реестр:

Между 1 % - 1,5 % , от цены объекта (в зависимости от цены за объект)

 

Затраты на адвоката:

Нормальные 1%, от цены объекта

Использование услуг адвоката в процессе преобретения недвижимости это не требование, а рекомендация. Опытный адвокат грамотно и правильно сформулирует для Вас как Предварительный, так называемый «Опционный Договор»,  так и сам «Договор Купли-Продажи», проверит объект недвижимости на легальность и чистоту, все необходимые Лицензии на строительство объекта, надлежащим образом зарегстрирует и внесёт во все необходимые реестры Вашу недвижимость, произведёт все необходимые оплаты в государственные и налоговые органы после преобретения.

 Адвокаты, с которыми наше Агентство сотрудничает, могут также по Вашему желанию выполнить переводы с испанского на немецкий, английски и русский языки.

 

Комиссия Агента:

0 % для Покупателя

Мы не просим комиссию у наших покупателей, нашу работу и услуги всегда оплачивает Продавец недвижимости. В случае успеха и заключения «Договора Купли-Продажи», Продавец выплачивает нашу комиссию от стоимости объекта недвижимости в размере 5% (+ НДС, Налог на добавочную стоимость / IVA 21 %).

 

 

Окончательно  принят и одобрен закон о виде на жительство при покупке недвижимости и других инвестициях в Испании, а в частности на острове Майорка!

19 сентября 2013 года в Испанском Сенате был окончательно одобрен закон о виде на жительство при покупке недвижимости и других инвестициях в Испании — закон называется «О поддержке предпринимательства и его интернационализации».

Речь идет о возможности получить вид на жительство в Испании для инвесторов  в случае значительных для Испании инвестиций, а именно при покупке:

1. На 2 миллиона евро обязательств по государственным займам или на 1 миллион евро акций испанских компаний или депозит данных средств в испанских банках

2. Недвижимости на сумму 500 тысяч евро

3. Бизнес проект в Испании, который выполняет одно из условий

- создает рабочие места

- инвестирование вызывает значительные социально-экономические последствия для региона, где будет осуществляться экономическая деятельность

- значительный вкад в области научных и производственных инноваций

При  этом мы имеем два юридических шага на пути к долгосрочному легальному проживанию в Испании:

 

Получение визы для проживания инвесторов

Данная виза запрашивается в консульстве Испании в стране происхождения и выдается в течении 10 дней со дня подачи соответствующего заявления.

При этом инвестиция должна быть произведена 60 дней до подачи документов на визу.

Срок действия данной визы составляет  1 год, при этом иностранец-инвестор освобождается от обязанности получения «карточки» резидента в Испании и может проживать по визе, поставленной в паспорте. Или если он намерен продолжить свое проживание, то имеет право подать на вид на жительство

Вместе с инвестором, вид на жительство при покупке недвижимости имеет право получить супруг, а также несовершеннолетние дети.

Помимо условия покупки недвижимости для получения вида на жительство в Испании для инвесторов является обязательным не иметь судимости в течении последних 5 лет,  иметь медицинскую страховку, а также располагать достаточными экономическими средствами для содержания себя и своей семьи в Испании.

 

Получение вида на жительство  в Испании («карточки» иностранца-резидента)

Обладатели визы инвестора могут подать заявление на вид на жительство для инвесторов в Испании.

Данное заявление должно быть рассмотрено в течении 20 дней и вид на жительство выдается на 2 года с возможностью его продления на следующие 2 года. Таким образом инвесторы могут рассчитывать на бессрочную визу для себя и членов семьи!